Author Archives: Rodrigo Perez

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Normas internacionales de información financiera

niif avaluo com co rodrigo perezColombia adoptó las Normas Internacionales de  Información Financiera – NIIF, de acuerdo con los siguientes actos reglamentarios:

  • Ley 1314 de 2009. Por la cual se regulan los principios y normas de contabilidad e información financiera y de aseguramiento de información aceptados en Colombia.
  • Decreto 4946 de 2011. Por el cual se dictan disposiciones en materia del ejercicio de aplicación voluntaria de las normas internacionales de contabilidad e información financiera. AVALUOS VALOR RAZONABLE
  • Decreto 403 de 2012. Por el cual se modifica el Decreto 4946 del 30 de diciembre de 2011.

Avaluos de :

Locales, edificios, oficinas,bodegas, casas,apartamentos, lotes, empresas, vehículos,maquinaria y equipos.


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Reconocimiento

SOCIEDAD COLOMBIANAEstamos honrados con el reciente reconocimiento que nos hicieron el 10 de octubre del presente de parte de la Sociedad Colombiana de Avaluadores.

Nuestra empresa se encuentra de plácemes y es un motivo más para seguir ofreciendo productos de altísima calidad, excelencia en servicio, honorabilidad y distinción.

Gracias a nuestros clientes por permitirnos crecer y seguir ofreciendo lo mejor de nosotros.

En reconocimiento por su permanente compromiso con la actividad valuatoria y por cumplir 25 años como miembro de la Sociedad Colombiana de Avaluadores le otorga la calidad de Miembro Vitalicio a Don Rodrigo Perez Rodriguez.


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Entrevista

Entrevista Rodrigo Perez

 

Avaluos Ltda. realiza sus avaluos de acuerdo a las normas NIIF (normas internacionales de información financiera.

Realizamos avaluos de : bodegas, locales, edificios,oficinas, plantas industriales, terrenos, maquinaria, equipos y otros.

Llámenos para tener el gusto de atenderlo como usted se merece.

 

 


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Negocios

Para nuestra Sociedad  AVALUOS LTDA. RODRIGO PEREZ RODRIGUEZ, es muy placentero saludarle y brindarle información sobre la prestación de nuestros servicios en el ramo de AVALÚOS, PERITAZGOS o TASACIONES en general.

Nuestros avalúos comprenden inmuebles urbanos y rurales, maquinaria y equipos industriales, vehículos de todo tipo, entre otros,así como todos los servicios relacionados con la Finca Raíz o bienes inmuebles.

MISION :

Nuestra Sociedad fué constituída en el año de 1.970, fecha en la cual aún no existía una SOCIEDAD AVALUADORA ESPECIALIZADA, y los estudios de avalúos, los practicaban algunas compañías inmobiliarias y arrendadores de la época.

Esta razón nos comprometió a estudiar las normas vigentes en esa fecha y consultar con Asociaciones de Avaluadores de Brasil, Perú y Venezuela, que lideraban ampliamente el concepto de un valor o AVALUO COMERCIAL.

Hoy en día, con las normas establecidas sobre avalúos, a nivel nacional e internacional, nuestra experiencia acumulada desde la fecha de creación, nuestra contínua participación en cursos y seminarios de actualización y con la disponibilidad de la tecnología actual, hemos llegado a una óptima realización de nuestros estudios y ganar el reconocimiento como EXPERTOS, CONFIABLES Y ETICOS AVALUADORES.


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Servicios

SERVICIO DE AVALUOS :

Nuestros servicios como avaluadores, se presentan para:

Bienes inmuebles urbanos y rurales :

Casas, apartamentos, oficinas, locales, lotes, edificios, hoteles, clínicas, centros comerciales, casas campestres, fincas, clubes, colegios, universidades, etc.

Maquinaria, equipos y plantas industriales.

Vehículos de transportes :

Automóviles, camionetas, camiones, motos, buses, busetas, tractomulas, volquetas, etc., aviones, avionetas, helicópteros, lanchas, barcos, barcazas, etc.

Cultivos o plantaciones.

Avalúos de renta :

Para bienes inmuebles, muebles, maquinaria y otros.


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Respaldo

RESPALDO PROFESIONAL :

Nuestra Sociedad fué fundada por medio de la escritura pública No. 3.900 del 19 de Agosto de 1.970, de la Notaria 3a. de Bogotá, inscrita en la Cámara de Comercio de Bogotá, el día 7 de Septiembre de 1.970, bajo el No. 86.437, con Matricula Mercantil No. 00016780 del 21 de Abril de 1.972.

Desde la fecha de su fundación, no ha suspendido sus actividades y desde el año de 1.977, viene funcionando en su sede propia de la CALLE 33 No. 7 – 51 de Bogotá.

Contamos con el respaldo de Entidades como:

SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES

Desde el día 18 de Abril de 1.978.

REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES

Desde el día 10 de Marzo de 1.986.

REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES,

Superintendencia de Industria y Comercio, desde el día 4 de Junio de 2.001.

CIRCULO DE AFILIADOS CAMARA DE COMERCIO DE BOGOTA

Afiliado del el día 7 de Junio de 1.984.

Hemos participado en CONGRESOS INTERNACIONALES, como:

XI CONGRESO PANAMERICANO DE VALUACION

SAO PÁULO, BRASIL, Agosto de 1979.

XII CONGRESO PÀNAMERICANO DE AVALUADORES

LIMA, PERU, Octubre de 1982.

I CONGRESO NACIONAL DE AVALUADORES

BOGOTA, Abril de 1990.

CONGRESO EXTRAORDINARIO DE LA UNION PANAMERICANA DE ASOCIACIONES DE VALUACION

PANAMA, Octubre de 2007.

CONTAMOS CON UN GRUPO DE EXPERTOS AVALUADORES, EN LAS DIFERENTES AREAS DE LA VALUACION, LOCALIZADOS EN LAS PRINCIPALES CIUDADES DEL PAIS E INSCRITOS EN EL REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES, SOCIEDAD COLOMBIA DE AVALUADORES Y LA SUPERINTENDENCIA DE INDUSTRIA Y COMERCIO DE BOGOTA.


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Clientes

Entre nuestros clientes más antiguos, podemos destacar :

MEALS DE COLOMBIA S. A.
ROYAL SUNALLIANCE SEGUROS (COLOMBIA) S. A.
A. B. N. AMRO BANK
BIENES RAICES E INVERSIONES S. A. “ BRISA S. A. ”
FUNDACION ANTONIO RESTREPO BARCO
PEDRO GOMEZ Y CIA S. A.
ITALO DE COLOMBIA S. A.
COMUNIDAD FRANCISCANA PROVINCIA DE LA SANTA FE
HOGARES JUVENILES CAMPESINOS
INTERCOR S. A.
ALCALDIA DE FUSAGASUGA (Avalúo Terminal de Transportes)
INSTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZI (Contrato 012/96)
FONDO ROTATORIO REGISTRADURIA NACIONAL (Contrato 2003 – 2005)
P. V. C. GERFOR S. A.
FORERO MOLINA S. EN C.
CENTRAL DE INVERSIONES S. A.
EMPRESA DE ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO DE BOGOTA
FOGACOOP
FONDELIBERTAD
FONDO NACIONAL DE AHORRO
CORPORACIÓN SOCIAL DE CUNDINAMARCA
LEASING DE CREDITO S. A.
HELM LEASING S. A.
FONDO DE EMPLEADOS DE COLSANITAS
COLSANITAS
LEASING DE OCCIDENTE S. A.
NOTARIAS
CAMARA DE COMERCIO DE BOGOTA
CIRCULO DE AFILIADOS CAMARA DE COMERCIO DE BOGOTA
COOPERATIVA CREDIFLORES
SOCIEDAD COLOMBIANA DE AVALUADORES
REGISTRO NACIONAL DE AVALUADORES
EDITORIAL DELFIN LTDA.
COPILLANTAS LTDA.
FONDO DE EMPLEADOS DE LA EXXONMOBIL
COMPARE LTDA.
TASSO S. A.
AV-VILLAS
CIAMERIL S. A.
SERTEMPO LTDA.
CLINICA HORUS LTDA.
PROMOTORA LAB COLOMBIA PROLABCO S. A.
INTECPLAST S. A.
COLEGIO SAN TARSICIO
GIMNASIO SANTA ANA DEL NORTE
LASER CENTER S. A.
BOGOTA BEER COMPANY S. A.
TERRENALI S. A.
LINALCA S. A.
MAK LUBRICANTES LTDA.
MADIAUTOS LTDA.
SURTIFRUVER DE LA SABANA LTDA.
PHARMAYECT S. A.
PLASTICOS INDUSTRIALES LTDA.
INVERSIONES DANNPA S. EN C.
PHARMADERM S. A.
AUTOCIDRA S. A.
INVERSIONES EL CIPRES LTDA.
ACEM S. A.
FONCOLOMBIA
IZMA S. A.


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Avaluo

Qué es un avaluo?

Se considera como un estudio, que luego de analizar aspectos urbanísticos, arquitectónicos, estructurales, de mercado y comparativos, permite certificar el valor comercial de un bien, sea mueble, inmueble,maquinaria, equipos, de transporte terrestre, aéreo y marítimo y otros.

¿PARA QUE SIRVE UN AVALUO?

Son variadas las razones por las cuales se hace necesario realizar un avalúo:

Personales, para compra y venta, para hipotecas, prestamos, créditos, aportes a sociedades, daciones, sucesiones, reparticiones, divisiones, entre otras.

¿QUIEN EXIGE UN AVALUO?

Los bancos, entidades financieras, cooperativas, fondo de empleados, notarias, particulares, compradores y vendedores, etc.

AVALUOS CONTABLES

Son aquellos, que especialmente exige la SUPERINTENDENCIA DE SOCIEDADES a las Empresas y Sociedades, para dar cumplimiento al Decreto No. 2.649 de 1993, que solicita un avalúo técnico, en la presentación de sus estados financieros, mínimo cada tres años, en el formulario especial de la Superintendencia.

Otros contables, son los que solicitan las sociedades para este efecto.


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Normatividad

Citamos algunas normas sobre avalúos en general.

ACUERDO 13 DE 1995 (INCORA)

“Por el cual se establecen los requisitos o exigencias mínimas que deben cumplir los predios rurales que sean objeto de los procedimientos de negociación voluntaria entre campesinos y propietarios, o que adquiera mediante negociación directa el Instituto, conforme a lo señalado en los Capítulos IV, V y VI de la Ley 160 de 1994″.

DECRETO No. 151 DE 1998 (22 DE ENERO) (MINISTERIO DE DESARROLLO)

Por el cual se dictan reglas relativas a los mecanismos que hacen viable la compensación en tratamiento de conservación mediante la transferencia de derechos de construcción.

DECRETO No. 540 DE Marzo 20 de 1998

Por el cual se reglamentan los artículos 58 de la ley 9a de 1989 y 95 de la ley 388 de 1997 en materia de transferencia gratuita de bienes fiscales.

DECRETO No. 879 DEL 13 DE MAYO DE 1998

Por el cual se reglamentan las disposiciones referentes al ordenamiento del territorio municipal y distrital y a los Planes de Ordenamiento Territorial.

DECRETO No. 1052 JUNIO 10 DE 1998

Por el cual se reglamentan las disposiciones referentes a licencias de construcción y urbanismo, al ejercicio de la curaduría urbana, y las sanciones urbanísticas.

DECRETO No. 1420 DE 1998

Por el cual se reglamentan parcialmente el artículo 37 de la Ley 9ª de 1989, el artículo 27 del Decreto Ley 2150 de 1995, los artículos 56, 61,62, 67, 75, 76, 77, 80, 82, 84, y 87 de la Ley 388 de 1997 y, el artículo 11 del Decreto Ley 151 de 1998, que hacen referencia al tema de avalúos.

DECRETO No. 1504 DE AGOSTO 4 DE 1998

Por el cual se reglamenta el manejo del espacio público en los planes de ordenamiento territorial.

DECRETO No. 1507 DE AGOSTO 4 DE 1998

Por el cual se reglamentan las disposiciones referentes a planes parciales y a unidades de actuación urbanística contenidas en la Ley 388 de 1997.

DECRETO No. 1599 DE 1998 (agosto 6)

Por el cual se reglamentan las disposiciones referentes a la participación en plusvalía de que trata la Ley 388 de 1997.

DECRETO No. 1686 DE 4 SEPTIEMBRE DE 2.000

Por medio del cual se reglamenta parcialmente los artículos 20, 23 y 130 de la Ley 388 de 1997.

MINISTERIO DEL MEDIO AMBIENTE-DECRETO 1768 DEL 3 DE AGOSTO DE 1.994.

Por el cual se desarrolla parcialmente el literal h) del artículo 116 en lo relacionado con el establecimiento, organización o reforma de las Corporaciones Autónomas Regionales y de las Corporaciones de régimen especial, creadas o transformadas por la Ley 99 de 1993.

MINISTERIO DEL MEDIO AMBIENTE-Decreto 1865 deL 3 DE AGOSTO DE 1.994.

Por el cual se regulan los planes regionales ambientales de las Corporaciones Autónomas Regionales y de las de Desarrollo Sostenible y su armonización con la gestión ambiental territorial.

RESOLUCIÓN No. 0762 DE 1.998- INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI.

Por la cuál se establece la metodología para la realización de los avalúos ordenados por la Ley 388 de 1.997.

RESOLUCION No. 620 DE 2008 DEL INSTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZI

Por la cual se establecen procedimientos para los avalúos previstos en la Ley 388 / 97.

DECRETO No. 2649 DE DICIEMBRE 29 DE 1.993

Obliga a las Sociedades y Empresas a presentar, minimo cada tres años, un avaluo técnico de sus activos.


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