Avaluo

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Avaluo

Qué es un avaluo?

Se considera como un estudio, que luego de analizar aspectos urbanísticos, arquitectónicos, estructurales, de mercado y comparativos, permite certificar el valor comercial de un bien, sea mueble, inmueble,maquinaria, equipos, de transporte terrestre, aéreo y marítimo y otros.

¿PARA QUE SIRVE UN AVALUO?

Son variadas las razones por las cuales se hace necesario realizar un avalúo:

Personales, para compra y venta, para hipotecas, prestamos, créditos, aportes a sociedades, daciones, sucesiones, reparticiones, divisiones, entre otras.

¿QUIEN EXIGE UN AVALUO?

Los bancos, entidades financieras, cooperativas, fondo de empleados, notarias, particulares, compradores y vendedores, etc.

AVALUOS CONTABLES

Son aquellos, que especialmente exige la SUPERINTENDENCIA DE SOCIEDADES a las Empresas y Sociedades, para dar cumplimiento al Decreto No. 2.649 de 1993, que solicita un avalúo técnico, en la presentación de sus estados financieros, mínimo cada tres años, en el formulario especial de la Superintendencia.

Otros contables, son los que solicitan las sociedades para este efecto.


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Normatividad

Citamos algunas normas sobre avalúos en general.

ACUERDO 13 DE 1995 (INCORA)

“Por el cual se establecen los requisitos o exigencias mínimas que deben cumplir los predios rurales que sean objeto de los procedimientos de negociación voluntaria entre campesinos y propietarios, o que adquiera mediante negociación directa el Instituto, conforme a lo señalado en los Capítulos IV, V y VI de la Ley 160 de 1994″.

DECRETO No. 151 DE 1998 (22 DE ENERO) (MINISTERIO DE DESARROLLO)

Por el cual se dictan reglas relativas a los mecanismos que hacen viable la compensación en tratamiento de conservación mediante la transferencia de derechos de construcción.

DECRETO No. 540 DE Marzo 20 de 1998

Por el cual se reglamentan los artículos 58 de la ley 9a de 1989 y 95 de la ley 388 de 1997 en materia de transferencia gratuita de bienes fiscales.

DECRETO No. 879 DEL 13 DE MAYO DE 1998

Por el cual se reglamentan las disposiciones referentes al ordenamiento del territorio municipal y distrital y a los Planes de Ordenamiento Territorial.

DECRETO No. 1052 JUNIO 10 DE 1998

Por el cual se reglamentan las disposiciones referentes a licencias de construcción y urbanismo, al ejercicio de la curaduría urbana, y las sanciones urbanísticas.

DECRETO No. 1420 DE 1998

Por el cual se reglamentan parcialmente el artículo 37 de la Ley 9ª de 1989, el artículo 27 del Decreto Ley 2150 de 1995, los artículos 56, 61,62, 67, 75, 76, 77, 80, 82, 84, y 87 de la Ley 388 de 1997 y, el artículo 11 del Decreto Ley 151 de 1998, que hacen referencia al tema de avalúos.

DECRETO No. 1504 DE AGOSTO 4 DE 1998

Por el cual se reglamenta el manejo del espacio público en los planes de ordenamiento territorial.

DECRETO No. 1507 DE AGOSTO 4 DE 1998

Por el cual se reglamentan las disposiciones referentes a planes parciales y a unidades de actuación urbanística contenidas en la Ley 388 de 1997.

DECRETO No. 1599 DE 1998 (agosto 6)

Por el cual se reglamentan las disposiciones referentes a la participación en plusvalía de que trata la Ley 388 de 1997.

DECRETO No. 1686 DE 4 SEPTIEMBRE DE 2.000

Por medio del cual se reglamenta parcialmente los artículos 20, 23 y 130 de la Ley 388 de 1997.

MINISTERIO DEL MEDIO AMBIENTE-DECRETO 1768 DEL 3 DE AGOSTO DE 1.994.

Por el cual se desarrolla parcialmente el literal h) del artículo 116 en lo relacionado con el establecimiento, organización o reforma de las Corporaciones Autónomas Regionales y de las Corporaciones de régimen especial, creadas o transformadas por la Ley 99 de 1993.

MINISTERIO DEL MEDIO AMBIENTE-Decreto 1865 deL 3 DE AGOSTO DE 1.994.

Por el cual se regulan los planes regionales ambientales de las Corporaciones Autónomas Regionales y de las de Desarrollo Sostenible y su armonización con la gestión ambiental territorial.

RESOLUCIÓN No. 0762 DE 1.998- INSTITUTO GEOGRÁFICO AGUSTÍN CODAZZI.

Por la cuál se establece la metodología para la realización de los avalúos ordenados por la Ley 388 de 1.997.

RESOLUCION No. 620 DE 2008 DEL INSTITUTO GEOGRAFICO AGUSTIN CODAZZI

Por la cual se establecen procedimientos para los avalúos previstos en la Ley 388 / 97.

DECRETO No. 2649 DE DICIEMBRE 29 DE 1.993

Obliga a las Sociedades y Empresas a presentar, minimo cada tres años, un avaluo técnico de sus activos.


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